“大便宜”变“大累赘”?200亿“捡漏”王健林73家万达酒店的富力,如今急着脱手!

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  浙商杂志   在那场世纪大甩卖里,王健林为了自救,把酒店打了七折卖给了富力。   最近两个月,富力开始进行…

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  在那场世纪大甩卖里,王健林为了自救,把酒店打了七折卖给了富力。

  最近两个月,富力开始进行出售万达酒店的谈判,目前正在接洽的酒店项目有10个左右。

  据了解,2017年万达集团遇到危机,打包出售一批酒店和文旅项目。虽然富力几经犹豫,最终还是在7月19日公布对万达资产的收购方案,以199.06亿元的低价成功“捡漏”万达集团旗下的77家酒店。不过后来最终数量减少为73家,金额也减少了9.51亿元,降至189.55亿元。三年后,这些短债长投买来的酒店,开始成为富力最大的累赘。

  前4月销售收入同比下降55.9%

  5月13日,广州富力地产股份有限公司发布2022年4月的未经审核营运数据。2022年4月份,富力地产的月内总销售收入共约42.7亿元,同比下降56%,销售面积达约25.5万平方米,同比下降47.45%。

  2022年1-4月份,富力地产总销售收入177.5亿元,同比下降55.9%,销售面积达约145.31万平方米,同比下降52.2%。

  据了解,广州富力地产股份有限公司成立于1994年,公司总部位于广东省广州市。2002年,富力地产正式进军北京,财大气粗的富力一口气就在北京东三环扫下了41万平方公里的土地进行地产开发。2005年,壮大的富力地产正式登录港交所,成为了一家香港上市公司。从2006年开始,富力地产又开启了全国扩张的脚步,一路披荆斩棘,在2016年做到了中国地产50强。

  2018年,在新购进万达酒店资产的加持下,富力地产的营收破千亿,跻身进房企“千亿营收俱乐部”之列。但同期,富力的净利润只有83.71亿,相较于2017年,大幅下降了60.49%,接手万达酒店以后,富力手中的酒店数量已经达到了89家,酒店业务却给公司带来了持续6年的亏损,2017年,亏损额度更是达到4.59亿。

  最为可怕的一点是,购进万达酒店的项目使公司债务上涨到1633亿,由此产生的财务费用在2017年购进万达项目的当年就开始发威。当年的财务费用达52.12亿,比上一年同增211.54%。

  富力自救,卖为上策

  5月30日,富力地产发布公告,间接全资附属公司海南航孝房地产开发有限公司以10.01亿的代价,将海南首府项目出售予力量(秦皇岛)能源有限公司。

  据报道,目前富力地产存续的境内债券10只,规模161.65亿元,当中,年内到期的债券有两笔合计51.2亿元。除此以外,富力地产还有存续的美元债9笔,规模合计41.85亿美元,当中2022年内到期两笔合计6.6亿美元。债务高压下,富力地产已寻求包括公司债“16富力04”以及私募债“16富力06”在内的多笔债券进行展期。

  为偿还公司债务及维持经营,富力地产进入今年以来已多次将海外的资产进行出售。

  3月15日,富力地产以9.77亿港元的价格,将英国伦敦的R&;FPropertiesVS(UK)Co.,Ltd.全部股权出售给远东发展。项目是“伦敦富力城”一部分的VauxhallSquare,规划总建筑面积13.3万平方米。

  4月28日,富力地产再次以26.6亿港元的交易价,将英国伦敦的NineElmsSquare(九榆广场)50%股权,卖给了中渝置地董事会主席张松桥。

  2022年,富力地产亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产。而随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小,预期在年内可实现更多资产出售,从而提供额外资金来源。

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